Yusuf Esentürk

Worauf wir uns spezialisieren

• WEG-Recht nach der Reform 2020 (§ 26a WEG, § 23 Abs. 1a WEG, § 27 WEG)
• Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB und BetrKV im Vier-Augen-Prinzip
• Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV (verbrauchsabhängige Aufteilung)
• Sanierungsroadmaps im Kontext GEG (Heizungsgesetz) und BEG/BAFA-Förderung
• Digitale Transformation in kleinen bis mittleren Hausverwaltungen
• Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger im Ortenaukreis

Fachartikel im IVO-Blog

Yusuf Esentürk schreibt für den IVO-Blog zu WEG-Recht, Nebenkostenabrechnung, Heizungsgesetz (GEG) und digitaler Hausverwaltung. Auswahl nach Datum:

• WEG & Recht 02. April 2026 5 Min. Lesezeit

  Verkehrssicherungspflicht für WEGs und Vermieter im Ortenaukreis: Was Sie kennen müssen

  Eigentümer und WEGs haften für Schäden auf ihrem Grundstück. Streupflicht, Beleuchtung, Spielplatz, Bäume – die wichtigsten Pflichten und wie Sie sich rechtssicher absichern.

• WEG & Recht 25. März 2026 7 Min. Lesezeit

  Hausgeldabrechnung verstehen: Was Eigentümer prüfen müssen (mit Beispielrechnung)

  Die jährliche Hausgeldabrechnung der WEG ist nach § 28 Abs. 2 WEG verpflichtend. Wir zeigen Aufbau, häufige Fehler und Prüfschritte – inklusive Musterrechnung.

• WEG & Digital 19. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Digitale Eigentümerversammlung: So funktioniert sie rechtssicher (§ 23 WEG)

  Seit der WEG-Reform 2020 sind hybride und vollständig digitale Eigentümerversammlungen möglich. Voraussetzungen, Beschlussfassung, Stimmgewicht und Praxistipps.

• Digitalisierung 18. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Digitale Hausverwaltung im Ortenaukreis: Warum der Mittelstand den Wettbewerb gewinnt

  Nur 6 % der deutschen Hausverwaltungen bieten spezialisierte Plattformen, 3 % verorten sich in digitaler Exzellenz (ZIA/EY). Welche digitalen Tools im Ortenaukreis wirklich Mehrwert bringen.

• WEG & Recht 12. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Sonderumlage in der WEG: Wann ist sie zulässig – und wie vermeiden Sie sie?

  Eine Sonderumlage trifft Eigentümer oft unvorbereitet. Voraussetzungen, Höhe, Beschlussfassung und wie Sie sie durch saubere Rücklagenkalkulation vermeiden.

• Mietrecht 08. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Mietkaution rechtssicher: Höhe, Anlage, Rückzahlung – die wichtigsten Regeln (§ 551 BGB)

  Die Mietkaution ist nach § 551 BGB streng reguliert: maximal 3 Nettomieten, separate Anlage, zeitnahe Rückzahlung. Häufige Vermieter-Fehler und wie Sie sie vermeiden.

• WEG & Recht 03. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Instandhaltungsrücklage in der WEG: Wie viel ist richtig – und was droht, wenn sie zu niedrig ist?

  Der VDIV empfiehlt 5–15 € pro m² und Jahr. Österreich hat 2022 eine Mindestrücklage von 0,95 €/m² gesetzlich vorgeschrieben. Kalkulation, Beschlussfassung und Sonderumlagen-Vermeidung.

• Recht & Energie 28. Februar 2026 7 Min. Lesezeit

  Heizungsgesetz (GEG) und WEGs: Was Wohnungseigentümergemeinschaften jetzt tun müssen

  Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) trifft WEGs besonders hart. Pflichten, Fristen, Förderungen und wie Sie die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung vorbereiten.

• Service & Kommunikation 20. Februar 2026 5 Min. Lesezeit

  Reaktionszeit bei Hausverwaltungen: Was ist rechtlich zumutbar – und was wir garantieren

  34 % aller Mieter warten mehrere Tage bis über einen Monat auf Rückmeldung ihrer Hausverwaltung (Capterra). Rechtlicher Rahmen, Branchenschnitt und die 24-Stunden-Garantie von IVO.

• Nebenkosten & Abrechnung 14. Februar 2026 8 Min. Lesezeit

  Warum 50 % aller Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft sind – und wie Sie Fehler erkennen

  Der Deutsche Mieterbund schätzt 50 % aller Nebenkostenabrechnungen als fehlerhaft ein, Mineko sogar 93 %. Die häufigsten Fehlertypen, rechtlicher Rahmen und Prüfmethodik.

• WEG & Recht 04. Februar 2026 6 Min. Lesezeit

  Kleine WEGs (6–10 Einheiten) im Ortenaukreis: Warum Sie trotz Verwaltermangel einen Verwalter finden

  57 % der Hausverwaltungen geben kleine WEGs ab (VDIV 2025). Warum das so ist, welche Folgen es hat und wie kleine Eigentümergemeinschaften im Ortenaukreis trotzdem gute Verwaltung bekommen.

• WEG & Recht 28. Januar 2026 7 Min. Lesezeit

  WEG-Verwalter abberufen: So wechseln Sie 2026 rechtssicher den Verwalter

  Seit der WEG-Reform 2020 kann jeder Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen werden. Ablauf, Fristen, Kosten und typische Fehler – am Beispiel Ortenaukreis.