Sondereigentumsverwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die Verwaltung einer einzelnen Wohnung oder Gewerbeeinheit im Auftrag des jeweiligen Eigentümers – im Gegensatz zur WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer betreut. Typische Leistungen: Mietersuche, Mietvertrag, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter, Schadenmanagement, Kommunikation mit dem WEG-Verwalter. Besonders gefragt bei Kapitalanlegern, die nicht vor Ort wohnen.

Fachlicher Kontext

Die SEV ist keine gesetzlich separat geregelte Dienstleistung, sondern ergibt sich aus der Abgrenzung von Sondereigentum (§ 1 Abs. 2 WEG) und Gemeinschaftseigentum (§ 1 Abs. 5 WEG). Leistungsumfang und Vergütung werden im SEV-Vertrag individuell vereinbart. Typisch sind Pauschalvergütungen von 25–50 €/Einheit/Monat oder prozentuale Sätze von 3,5–6 % der Jahresnettomiete. Die SEV kann – muss aber nicht – vom gleichen Dienstleister erbracht werden, der auch die WEG-Verwaltung stellt.

Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis

Ein Kapitalanleger aus München besitzt eine 75-m²-Wohnung in Kehl-Sundheim, Kaltmiete 780 €. Die WEG-Verwaltung liegt bei IVO; die SEV wird ebenfalls von IVO erbracht. Leistungsumfang: Mietinkasso per SEPA, Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter, Schadenmanagement über das digitale Portal, jährlicher Eigentümer-Report mit Einnahmen, Ausgaben, offenen Posten. Vergütung: 5 % der Jahresnettomiete = 468 € p. a. + 19 % USt. Ergebnis: Der Eigentümer hat mit der Vermietung rund 30 Minuten Aufwand im Jahr – für die Steuererklärung.

Was IVO anders macht

Wir bieten SEV integriert zur Mietverwaltung oder standalone als Ergänzung zur externen WEG-Verwaltung. Die digitale Akte pro Einheit bündelt alle relevanten Dokumente (Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Abrechnungen) und ist 24/7 zugänglich. Besonders gefragt bei Eigentümern außerhalb der Region – Stuttgart, Frankfurt, Schweiz.