Die WEG-Reform 2020 ist die umfassendste Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts seit Jahrzehnten. Sie trat am 1. Dezember 2020 in Kraft (Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes) und hat die Arbeit von WEG-Verwaltungen, Eigentümerversammlungen und Beschlussfassungen grundlegend erleichtert. Die vier wichtigsten Änderungen: vereinfachte Verwalterabberufung, hybride Versammlungen, Wegfall der Anwesenheitsquote, Sachkundepflicht für Verwalter.
Gesetzliche Grundlage
Das Wohnungseigentumsgesetz in der Fassung vom 1.12.2020 hat viele Vorschriften neu gefasst. Zentrale Änderungen: § 26 Abs. 3 WEG ermöglicht die jederzeitige Abberufung des Verwalters mit einfacher Mehrheit – ohne Angabe von Gründen. § 23 Abs. 1a WEG erlaubt hybride Eigentümerversammlungen (Präsenz + Videozuschaltung). § 25 Abs. 1 WEG hat die frühere Anwesenheitsquote abgeschafft – die Versammlung ist jetzt stets beschlussfähig, unabhängig davon, wie viele Eigentümer erscheinen. § 26a WEG führte erstmals eine Sachkundepflicht für Verwalter ein: Bei WEGs ab 9 Einheiten ist eine IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG obligatorisch. Die Beschlusssammlung (§ 24 Abs. 7 WEG) wurde als Pflicht für jede WEG festgeschrieben.
Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis
Eine 22-Einheiten-WEG in Lahr konnte Ende 2020 monatelang keine Versammlung durchführen, weil die damals erforderliche Anwesenheitsquote von 50 % der Miteigentumsanteile nicht erreicht wurde. Nach der Reform reicht bereits ein einziger anwesender Eigentümer für die Beschlussfähigkeit. 2024 wechselte dieselbe WEG den Verwalter mit einfacher Mehrheit in einer hybriden Versammlung – neun Eigentümer vor Ort in Offenburg, sieben zugeschaltet aus Stuttgart, Freiburg und Karlsruhe. Ohne die Reform wäre das unmöglich gewesen.
Was IVO anders macht
Wir nutzen alle Möglichkeiten der Reform konsequent: hybride Versammlungen als Standard, schlanke Beschlussvorlagen ohne überholte Mehrheitsquoren, transparente Kommunikation zu Verwalterverträgen. Hintergrund zur praktischen Umsetzung: unser Ratgeber WEG-Verwalter abberufen 2026 und Digitale Eigentümerversammlung. Infos zum Service: WEG-Verwaltung.
Häufige Fragen zu „WEG-Reform 2020"
Was hat sich bei der Verwalterabberufung geändert?
Sind hybride Eigentümerversammlungen automatisch zulässig?
Was bedeutet der Wegfall der Beschlussfähigkeits-Quote?
Wer braucht die IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG?
Wie wirkt sich die Reform auf Anfechtungsklagen aus?
Weitere Begriffe
Fragen zu „WEG-Reform 2020" im konkreten Fall?
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