Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage ist ein Sondervermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft, das für künftige Reparaturen, Instandhaltung und Modernisierung angespart wird. Sie wird aus einem definierten Anteil des monatlichen Hausgelds dotiert und auf einem separaten Konto geführt. Ziel: Größere Maßnahmen wie Dachsanierung, Heizungstausch oder Fassadendämmung ohne kurzfristige Sonderumlage finanzieren zu können.

Gesetzliche Grundlage

Nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG gehört die Bildung einer angemessenen Rücklage zu den Grundlagen ordnungsgemäßer Verwaltung. Eine konkrete Mindesthöhe schreibt das deutsche WEG-Recht aber nicht vor – anders als in Österreich, wo seit 2022 eine gesetzliche Mindestrücklage von 0,95 €/m²/Monat (11,40 €/m²/Jahr) gilt. Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) empfiehlt für deutsche WEGs 5–15 €/m²/Jahr, abhängig von Baujahr und Zustand. Die Rücklage ist zwingend getrennt vom übrigen Vermögen anzulegen und darf nach ständiger Rechtsprechung nicht risikobehaftet investiert werden (keine Aktien, keine Fonds).

Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis

Eine Gründerzeit-WEG in Lahr-Mietersheim mit zehn Einheiten à 90 m² bildet auf IVO-Empfehlung eine Rücklage von 10 €/m²/Jahr. Das sind 750 €/Einheit/Jahr oder 7.500 €/Jahr für die gesamte WEG. In zehn Jahren stehen so 75.000 € zur Verfügung – genug, um ohne Sonderumlage eine Dachsanierung (ca. 60.000 €) oder einen Heizungstausch auf Wärmepumpe (40.000–70.000 € Investition, bis 70 % BEG-Förderung) zu stemmen.

Was IVO anders macht

Jede von uns betreute WEG erhält eine objektspezifische Sanierungsroadmap – eine 10-Jahres-Prognose aller erwartbaren Instandhaltungsmaßnahmen mit Kostenschätzung. Auf dieser Basis schlagen wir eine kalkulatorisch belastbare Rücklagenhöhe vor. Details zum Verfahren finden Sie unter WEG-Verwaltung.